Eiendomsforvaltning etter et livssyklusperspektiv
Eiendomsforvaltning levert av Coor sørger for for drift og vedlikehold av de fleste typer eiendom, inkludert kontor, industrianlegg, skoler, sameier og kjøpesentre. Vi tilbyr kostnadseffektiv eiendomsforvaltning, teknisk drift og energioptimalisering.
Hva er eiendomsforvaltning?
Eiendomsforvaltning og teknisk forvaltning inkluderer alt som har med drift og vedlikehold av eiendommen å gjøre, på innsiden og utsiden av bygningen. Coor har markedsledende kompetanse i teknisk forvaltning i Norge, og utfører også enkelte tjenester innenfor den økonomiske og administrative forvaltningen. Som en del av vår leveranse bistår vi gjerne våre kunder med vedlikeholdsstrategier og planer for hele bygningens livssyklus.
Tjenester vi tilbyr innen eiendomsforvaltning i Norge
Vår eiendomsforvaltning og eiendomsservice inkluderer blant annet
- tilsyn, pleie, retting av feil og planlagt vedlikehold av bygninger
- tilsyn og planlagt vedlikehold av tekniske installasjoner som heiser og porter
- beredskap og adgangskontroll
- håndtering av arkiv, tegninger, nøkler og nøkkelkort
- tilsyn og vedlikehold av planter, parker og andre grøntområder
- sesongpreget vedlikehold, snørydding og strøing av veier, fortau og tak
Hvordan bruker vi ny teknologi i vår eiendomsforvaltning?
I vår eiendomsforvaltning bruker vi oppdaterte smarte systemer og teknologi, slik som vedlikeholdssystem ved hjelp av sensorer, roboter og smarte droner. Dronene brukes for å hjelpe våre eiendomsteknikere med å inspisere krypkjellere, fasader, piper, etc. Teknologien sparer tid, forbedrer analysegrunnlaget og forhindrer ulykker.
Coor har også markedsledende kompetanse i BIM, som er en 3D Bygnings-Informasjons-Modelleringsmodell. Vi etterstreber å forbedre vårt driftsarbeid gjennom god intern arbeidsflyt og rapporteringsansvar, som vil komme kundene våre til gode i form av grundige tilbakemeldinger og oppfølging. Vi bruker vanligvis Ibm Maximo for saksbehandling, men vi har også god erfaring med å jobbe i andre systemer som våre kunder bruker, for eksempel DEDU (utviklet av WSP) eller V3i Eiendom (utviklet av Avector).
Velprøvde konsepter for eiendomsforvaltning
Blant våre kunder finnes bygningseiere og leietakere i ulike bransjer. Coor skreddersyr alltid drifts- og vedlikeholdsstrategier ut fra våre kunders varierende behov og forutsetninger. For å sikre en jevn kvalitet og høy effektivitet i hele Norden går vi alltid ut fra et eiendomskonsept som gjelder i hele konsernet, Coor Property Concept, som bygger på den samlede erfaringen innenfor eiendomsforvaltning som vi har bygget opp i løpet av snart 20 år.
Ved oppstart av nye drifts- og vedlikeholdsavtaler bruker Coor godt utprøvde oppstartskonsepter som dekker alle de viktigste områdene. Et stort fokus legges på å tydeliggjøre avtalen, kundens mål og behov, samt anleggets utforming og status for å raskt finne frem til optimale drifts- og vedlikeholdsforløp. Coor ser alltid på anlegget ut ifra et livssyklusperspektiv, og de planene som legges frem strekker seg derfor minst over kontraktens lengde, men ofte lengre.
Alle bygninger og utstyr, samt de tilknyttede drifts- og vedlikeholdsaktivitetene legges inn i et vedlikeholdssystem for arbeidshåndtering og oppfølging. På den måten sørger vi for både en effektiv planlegging og utføring av samtlige aktiviteter innenfor eiendomsforvaltningen. Vi får også et underlag for analyse og oppfølging av relevante nøkkeltall på en strukturert måte.
Drifts- og vedlikeholdsarbeidet blir utført av våre medarbeidere, som enten er dedikert til et spesielt anlegg, eller et antall geografisk samlede eiendommer. Dette gir god kunnskap om de eiendommene vi forvalter, og en rask reaksjonstid når feil skal rettes.